Как выписать из муниципальной квартиры

Распространенной проблемой в сфере жилищных отношений является ситуация, когда в квартире социального найма наряду с проживающими и зарегистрированными в таких помещениях лицами, состоят на регистрационном учете граждане, которые, в данных жилых помещениях не проживают. Зачастую они состоят в родственных отношениях, однако, когда встает вопрос о снятии не проживающих в спорном жилье граждан с регистрационного учета, к ним применим такой термин, как «бывшие члены семьи».

То, что бывшие члены семьи нанимателей квартиры по договорам социального найма (ордера), фактически, не проживая в таком жилом помещении, остаются в нем зарегистрированы, создает для проживающих в нем лиц ряд проблем. Например, наниматели жилых помещений вынуждены нести дополнительное бремя по оплате коммунальных услуг. В некоторых случаях, могут возникнуть трудности с оформлением различных документов, например, переоформить финансовый лицевой счет на имя кого-либо из занимаемых жилое помещение граждан, возможно лишь при наличии письменного на то согласия всех зарегистрированных на жилой площади дееспособных лиц. Более того, постоянная регистрация не проживающих граждан, лишает возможности лиц, несущих бремя содержания жилья и действительно проживающих в нем, воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию.

Проблема заключается в том, что в случае, когда бывшие члены семьи нанимателей (любые зарегистрированные, но не проживающие в квартире лица) отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из спорного муниципального или государственного жилья, осуществить «выписку» таких граждан возможно только через суд и при наличии определенных на то оснований.

Что говорит закон

Лица, не проживающие в предоставленном по договору социального найма жилом помещении, но сохраняющие в нем постоянную регистрацию, в силу действующего жилищного законодательства РФ, продолжают оставаться, наряду с проживающими лицами, нанимателями такого жилья, а как следствие, и участниками договора социального найма. В этой связи, в случае неисполнения бывшими членами семьи обязательств, предусмотренных ст. 67 Жилищного кодекса РФ, они утрачивают право пользования спорным жилым помещением, так как в одностороннем порядке отказываются от прав и обязанностей по договору социального найма, а значит иск о признании таких лиц утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению в силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ (В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда).

Верховный Суд Российской Федерации в своем Постановлении Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что «если отсутствие в жилом помещении нанимателя не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма».

Как следует из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, «Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения». 

Как выписать из муниципальной квартиры?

Итак, выписать из муниципальной квартиры можно, если жильцы:

• выехали из нее добровольно (их выезд не носит вынужденного характера);
• не имеют в квартире личных вещей;
• отказались от исполнения обязательств, вытекающих из договора найма жилого помещения;
• на протяжении всего периода отсутствия в жилом помещении, не проявляют в нем никакой заинтересованности как в жилье.

Куда обратиться за помощью?

Учитывая, то выписать из муниципального жилья можно только через суд, и право на ошибку отсутствует, лучше обратиться к специалисту. В коллегии адвокатов Особое мнение наработана практика по вопросам снятия с регистрационного учета. Судебный процесс занимает в среднем 2 месяца. Мы можем проконсультировать вас или полностью заняться вашим делом.
Для получения предварительной консультации жилищного адвоката позвоните по телефону +7 (903) 508-29-11.

С нашей помощью вы легко и быстро выпишите из квартиры не проживающих граждан. Ваше участие в процессе минимально, являться в суд не потребуется. Мы все сделаем за вас!