Как выписать из квартиры без согласия

Одной из самых распространенных проблем в сфере жилищных отношений в Домодедово является ситуация, когда в жилых помещениях, предоставляемых гражданам по договорам социального найма, либо на основании ордеров, наряду с проживающими и зарегистрированными в таких помещениях лицами, состоят на регистрационном учете граждане, которые, фактически, в данных жилых помещениях не проживают. Как правило, первые и последние состоят в родственных отношениях, однако, когда встает вопрос о снятии не проживающих в спорном жилье граждан с регистрационного учета, к ним применим такой термин, как «бывшие члены семьи».

Наличие того обстоятельства, что бывшие члены семьи нанимателей жилого помещения по договорам социального найма (ордера), фактически, не проживая в таком жилом помещении, остаются в нем зарегистрированы, создает для проживающих в нем лиц ряд проблем:

• наниматели жилых помещений вынуждены нести дополнительное бремя по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг;
• в некоторых случаях, могут возникнуть трудности с оформлением различных документов (в частности, переоформить финансовый лицевой счет на имя кого-либо из занимаемых жилое помещение граждан, возможно, лишь при наличии письменного на то согласия всех зарегистрированных на жилой площади дееспособных лиц);
• постоянная регистрация не проживающих в жилом помещении граждан, лишает возможности лиц, несущих бремя содержания жилья и действительно проживающих в нем, воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию такого жилого помещения.

Как решить эту проблему в домодедово?

Подобного рода ситуации являются проблемными потому, что в случае, когда местонахождение бывших членов семьи нанимателей (любые зарегистрированные, но не проживающие в жилом помещении лица) неизвестно либо они отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из спорного муниципального или государственного жилья, осуществить «выписку» таких граждан возможно исключительно в судебном порядке.
Такие «жильцы», в силу действующего жилищного законодательства РФ, продолжают оставаться участниками договора социального найма, что накладывает на них определенные обязательства. В случае же неисполнения ими обязательств, предусмотренных ст. 67 Жилищного кодекса РФ, они утрачивают право пользования спорным жилым помещением, так как в одностороннем порядке отказываются от прав и обязанностей по договору социального найма. Следовательно, иск о признании таких лиц утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению в силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ (в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда).

Итак, выписать в Домодедово из муниципальной квартиры не проживающих в предоставленном по договору социального найма жилом помещении граждан можно если они:

• выехали из него добровольно (их выезд не носит вынужденного характера);
• не имеют в квартире личных вещей;
• отказались от исполнения обязательств, вытекающих из договора найма жилого помещения;
• на протяжении всего периода отсутствия в жилом помещении, не проявляют в нем никакой заинтересованности как в жилье.

Такие граждане лишь формально сохраняют регистрацию на спорной жилой площади, что, в свою очередь, является достаточным основанием для снятия таких лиц с регистрационного учета.

Куда обратиться за помощью?

Как правило, подобные иски о выселении из квартиры вызывают затруднение у граждан. И это понятно, т.к. даже далеко не все адвокаты в Домодедово смогут помочь решить эту проблему. Если вам необходимо выписать из квартиры в Домодедово, смело обращайтесь в наш офис, который расположен по адресу: улица Советская, дом 17Б, офис 307. В нашей коллегии наработан огромный опыт по таким делам.
Для получения предварительной консультации по телефону позвоните по номеру:+7 (903) 508-01-19.

Публикацию подготовил адвокат Генчев Михаил Борисович